NOTRE ACTIVITÉ

Nous vous proposons de vous aider à réaliser un patrimoine locatif qui reste facilement liquide en cas de besoin. Il s’agit de capitaliser de l’immobilier tout en obtenant un revenu intéressant grâce à une rentabilité locative forte et aussi de pouvoir préparer sa retraite en l’auto finançant.

Pour atteindre ces objectifs divers, il faut se tourner vers les petites surfaces dont les avantages sont une forte rentabilité assise sur un coût financier mesuré. Il est plus intéressant d’en posséder plusieurs afin de répartir son investissement, il sera toujours plus judicieux de posséder 4 studios de 15m² plutôt qu’un appartement de 60m², pour un coût d’acquisition équivalent.

Notre société privilégie pour votre investissement locatif la ville de Paris (intra-muros) qui garantit une stabilité de valeur et une demande forte sur le marché locatif. L’offre pour les petites surfaces y reste insuffisante pour les étudiants français et étrangers et maintient ainsi une tension importante.

Il faut cependant garder l’exigence de produits de qualité, les mauvais produits attirent des dossiers de locataires plus difficiles et ne rentrent pas dans notre philosophie.

NOTRE SAVOIR-FAIRE

Notre savoir faire est issu de la synthèse de 20 ans d’expérience dans différents métiers connexes de l’immobilier.

Avec un interlocuteur unique possédant une expertise transversale de ce marché, vous serez accompagnés à chaque étape de votre investissement. Dorothée de Varine-Bohan, fondatrice de Patrimoine Locatif s’est créée durant 20 ans un tissu relationnel de confiance  avec beaucoup d’acteurs de ce marché:

  • Des agences qui lui présentent des biens avant leur mise en vente.
  • Des notaires qui ne rédigent pas uniquement un acte notarié mais accompagnent le client dans une optique à long terme.
  • Des entrepreneurs qui connaissent parfaitement les attentes d’optimisation de l’espace que demandent les petites surfaces, et cela au coût le plus juste.

Ce qui est très important c’est qu’il y a aucune obligation pour nos clients de faire appel à nos prestataires, vous restez libres de choisir votre notaire, votre entrepreneur.

Patrimoine Locatif ne perçoit aucune commission sur les différents prestataires, cette liberté est essentielle pour vous garantir une relation de confiance et d’efficacité.

NOS PRESTATIONS

ÉTABLIR AVEC L’INVESTISSEUR SA CAPACITÉ D’INVESTISSEMENT
  • Montant de l’apport
  • L’investisseur veut-il un bien qui s’autofinance ou un revenu foncier ?
  • Aide au montage du dossier de crédit si nécessaire
ÉLABORER LES OBJECTIFS À ATTEINDRE

 

  • Rentabilité d’environ 6% tout inclus
    • Acquisition (hors frais de notaire)
    • Travaux
    • Achat des meubles et autres fournitures
    • Honoraires de Patrimoine Locatif
TROUVER LE BIEN
  • Le client donne mission à Patrimoine Locatif qui s’engage en son nom
  • Cet ordre de mission permet d’être réactif sur un petit marché où la vitesse est déterminante, il implique une confiance mutuelle
SUIVRE LE DOSSIER NOTARIÉ
  • De la promesse de vente à l’acte définitif
METTRE EN PLACE LES TRAVAUX
  • Mise en place des travaux
  • Enveloppe
  • Choix (matériaux, couleurs, gestion de l’espace)
  • Suivi des travaux
  • Ameublement de l’appartement (achat mobilier, divers)
RECHERCHER UN LOCATAIRE
  • Mise en place de l’annonce
  • Visite du bien avec constitution et sélection des dossiers
  • Rédaction du bail et de ses avenants (état des lieux, inventaire)
FINALISER LA MISSION
La mission est terminée quand :
  • Le locataire est entré dans les lieux
  • Paiement au propriétaire du 1er mois de loyer et de la caution
  • Établissement de la première quittance de loyer

Une fois la mission terminée, Patrimoine Locatif conseille l’investisseur sur la mise place d’un statut fiscal optimal type LMNP

HONORAIRES

Ils comprennent la réalisation des 7 étapes à savoir:

  1. Frais de recherche du bien
  2. Suivi dossier notarié
  3. Mise en place et suivi des travaux (hors coût des travaux)
  4. Ameublement de l’appartement, réalisation des achats (hors coût des achats eux-mêmes)
  5. Frais d’annonce et frais de recherche du locataire
  6. Frais de rédaction du bail et de ses avenants
  7. Conseils sur la mise en place du statut fiscal

Les honoraires sont fixés sous la forme d’un forfait au départ de la mission quel que soit le coût d’acquisition, des travaux, des meubles etc… Aucun pourcentage ou commission ne sont perçus par Patrimoine Locatif.

QUI SOMMES-NOUS

Dorothée de Varine-Bohan, fondatrice de Patrimoine Locatif a travaillé 20 ans dans plusieurs métiers connexes au secteur de l’ immobilier.

Quelle est votre expérience dans l’immobilier?

Mon expérience dans l’immobilier a commencé dans un groupe familial dans les années 90, ancêtre d’Airbnb, pionnier dans la location d’appartements avec des services hôteliers et première entreprise à faire des réservations d’appartements via internet, aujourd’hui celà parait évident mais c’était révolutionnaire à cette période.
Responsable des services dans les appartements en gestion (environ 200) durant quelques années, j’ai ensuite été conseiller financier, en charge du montage des dossiers de crédit immobilier. Puis, j’ai pris la direction du développement du parc appartements du groupe familial, avec sur plusieurs dizaines années plus de 1 000 appartements confiés en gestion.

Un tissu relationnel exceptionnel s’est créé auprès de beaucoup d’agences immobilières parisiennes, véritables partenaires pour nos investisseurs étrangers ou provinciaux qui achetaient, revendaient leur appartement et nous les confiaient en gestion pour pouvoir les utiliser entre deux locations lors de leur séjour à Paris. Nous étions nous-même acheteur d’appartements que nous rénovions et intégrions sur notre marché de la location de courte durée.

Comment est né Patrimoine Locatif ?

Fin 2006 le groupe familial a été vendu à Interhome, groupe suisse, leader européen de la location de vacances, qui cherchait à s’implanter à Paris. J’ai donc décidé en 2007 de me constituer un petit parc appartements, plus modeste.

J’ai commencé par acheter un studio, puis un autre et encore un autre et ceci m’a conduit tout naturellement à vouloir développer mes compétences et mon expertise dans un environnement professionnel.
Mes relations privilégiées et de grande confiance, mes multiples expériences d’achats, de rénovations et de transformations me permettent d’avoir aujourd’hui une expérience unique. Elle me permet une grande réactivité sur un marché où la vitesse est primordiale et fait la différence. Vous pouvez accéder à certains exemples de nos réalisations effectuées.
 
Patrimoine Locatif est bien la synthèse de mes expériences, de mes connaissances et de mes envies.

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